二手房成交量继承归落至近三年平均值四周，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大要点城市二手住房成交量指数为138。39，比10月下降了8。62%，与2017年以后的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间。二手住房成交量还遥未入入有价无市的“冰冻区”。

　　《报告》指出，2019年11月核心城市房价平稳归调，房价波动性入一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年11月，核心城市房价比上月下降了0。24%，比上年同月上涨了1。9%。这也是2019年8月以后，核心城市综合房价第四个月小幅下降。孙墨扬与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。

　　一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以后，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继承调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以后一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则入入2017年以后的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18。5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以后，房价的涨跌幅度相对较小，继承维持平稳调整的态势。

　　中国社科院《报告》认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推动，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏望经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应入一步消除房价上涨的潜在动力，促入市场归归理性。

　　对于2019年初房价“小阳春”的出现，《报告》指出主要基于以下条件：一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；二是2019年初住房调控政策入入真空期，市场各方乐望推测调控政策或许转向。目前，这两项条件均发生较大变化。首先，2019年12月10日至12日举办的中心经济工作会议明确定调2020房地产政策，会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，请求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效治理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期入行预暖的或许性已经大为降低。第二，孙墨扬2019年第4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合观，2020年初，房地产市场总体不大或许再度出现明显的“小阳春”现象。

　　社科院认为，假如一线城市市场走势分化继承加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度或许加大。在最近几轮房地产小周期中，深圳去去领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。假如2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势或许会逐步传导至其它一线年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有观保持总体稳定。

　　在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。《报告》指出，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性归归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5。99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

　　部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1。74%，短期房价涨势初步得到控制。孙墨扬